如果今晚海水开始淹没您在纽波特比奇（Newport Beach）居住的街道，您知道在海水进入家门之前应该做什么吗？（下文提供两份免费检查清单。）
2026年10月9日发生在纽波特比奇的海岸洪水，让这个问题变得十分现实。强劲的海浪越过防护沙堤，海水涌入巴尔博亚半岛（Balboa Peninsula）的部分街道。
市政府宣布当地进入紧急状态，工作人员加固防护设施，为可能发生的进一步洪水做好准备。
作者：Tony Babarino，Irvine 房地产代理人及经纪人（Real Estate Agent and Broker），隶属于 REAL Broker，服务于 Irvine、Newport Beach 及橙县周边社区。加州房地产执照编号：DRE#01717758。
2026年10月10日：纽波特比奇海岸洪水情况更新
纽波特比奇市政府报告称，与热带风暴 Rachel 有关的异常高海平面及强劲海浪，当时正在影响当地海岸线。
纽波特码头（Newport Pier）、巴尔博亚码头（Balboa Pier），以及从防波堤至 M Street 之间的 The Wedge 海滩区域，当时暂时关闭。其他市属海滩仍然开放，但须遵守现场公布的限制措施。
工作人员持续加固沿海防护沙堤，并提醒居民不要攀爬沙堤或靠近施工设备。
市政府也曾宣布，在物资供应允许的情况下，于 Marina Park 和 City Corporation Yard 等地点免费发放沙袋。
请查看纽波特比奇市政府的最新公告。
此次事件期间，南加州部分海岸地区曾收到海岸洪水警告及相关天气提醒。由于情况可能随时变化，请以美国国家气象局（National Weather Service）发布的最新信息为准，不要依赖已经过期的警告。
对于居住在 Newport Beach、Balboa Island、Corona del Mar、Newport Harbor 及周边海岸社区的房主而言，提前准备可能有助于减少财产损失，并提高家庭应对紧急撤离的能力。即使对一些已经受到影响的家庭而言现在准备可能为时已晚，为下一次可能发生的洪水做好准备仍然值得考虑。
两份免费的海岸洪水房主检查清单
当海岸洪水威胁到您的社区时，短时间内可能有很多事情需要考虑。对于房屋已经受到洪水损坏的家庭来说，弄清楚接下来该怎么办，同样可能令人感到不知所措。
我特别整理了两份免费的简体中文检查清单，希望能为纽波特比奇及橙县沿海地区的邻居们提供一些帮助。欢迎下载、打印，或分享给需要的亲友。
请注意：这些检查清单仅供一般信息参考，并非完整或详尽的安全及修复指南。不同房屋及洪水事件可能存在不同风险。请遵循政府及公共安全部门的最新指示，自行查阅其他可靠资料，并根据具体情况咨询合格专业人员。
给房主的重要提醒： 本文仅提供有关海岸洪水预防、应对和灾后恢复的一般性信息及部分建议，并非详尽无遗的检查清单，也无法涵盖所有可能的危险、房屋状况、紧急情况或保险问题。房主应进一步查阅可靠资料，遵循公共安全部门的最新指示，并根据自身情况咨询适当的专业人员。
以下是房主在洪水发生前、发生期间及退去后应该了解的15件事。
1. 了解海岸洪水如何进入住宅区
海岸洪水不一定伴随大雨才会发生。
巨大的海浪、异常升高的潮位、越过海堤或沙堤的海水，以及无法及时排出的积水，都可能使海水进入住宅街道。
直接面向太平洋的住宅可能受到海浪冲击。即使距离海滩有几条街的房屋，也可能因海水沿低洼街道流动而遭受水浸。
位于港湾内的住宅，所面临的情况也可能与直接面向太平洋的住宅不同。
房主可以通过美国联邦紧急事务管理局（FEMA）洪水地图服务中心查看房产所在区域的洪水风险分区。即使不在地图标示的高风险洪水区内，也不代表完全没有水浸的可能。
2. 在海水到达之前保护房屋
首先找出海水可能进入房屋的位置，例如车库门、推拉玻璃门、外门、窗户、通风口和排水设施。
在情况恶化之前，可以考虑：
- 提前将车辆移至地势较高的安全位置。
- 将电子设备、重要文件及贵重物品移至较高处。
- 固定户外家具及其他可能被风浪带走的物品。
- 在安全的情况下清除私人排水口附近的杂物。
- 在条件允许且安全的情况下安装适当的临时防洪设施。
- 拍摄房屋内部、主要电器及贵重物品的照片，以便留存记录。
沙袋在某些情况下可能有助于改变浅层积水的流向，但无法可靠地抵挡强劲海浪或严重洪水。
不要为了保护财物而延误撤离。
3. 特别注意车库
如果车道朝车库方向向下倾斜，洪水可能顺着车道流入车库。
在洪水到来之前，应考虑移走车辆、工具、电子设备和其他存放的物品。
电动车尤其需要注意。接触海水后，其高压电池系统可能受损，并可能产生延迟出现的电气或火灾风险。
在经过合格专业人员评估之前，不要启动、驾驶或为遭受洪水损坏的车辆充电。
4. 了解电力、水源及天然气的关闭位置
房主应事先知道配电箱、总水阀以及天然气关闭阀的位置。
可以向合格电工咨询，是否有必要将容易受到洪水影响的设备移至较高位置，或采取其他防护措施。
如果有关部门建议关闭公用设施，只有在设备及周围环境安全时，才应按照指示操作。
绝对不要走进积水中，尝试接近配电箱或公用设施的关闭阀。
受洪水影响的电力系统，在重新使用之前应由合格专业人员评估。如果天然气服务已关闭，应由天然气供应商或适当的合格专业人员恢复服务。
5. 提前制定10分钟紧急撤离计划
家人应该提前知道去哪里、走哪条路线，以及需要携带哪些物品。
10分钟撤离准备清单
第0至2分钟： 集合家人及宠物，穿上结实的鞋子，并确认撤离路线仍然安全。
第2至4分钟： 拿取紧急物资包、药物、身份证件、钥匙、手机及宠物用品。
第4至6分钟： 如果安全，可以关闭容易接近的门窗。不要为了保护家具或其他财物而推迟撤离。
第6至8分钟： 沿安全路线离开，并遵循紧急救援人员的指示。
第8至10分钟： 到达安全地点后，联系预先指定的紧急联系人，并确认家人全部安全。
这份计划假设您已经提前完成准备。如果情况要求立即撤离，绝对不要为了完成这10分钟的清单而等待。
如果撤离路线已经被洪水阻断，不要尝试涉水或开车穿越。应根据实际情况前往更安全、地势较高的位置，并在必要时联系紧急救援部门。
更多信息请参阅 Ready.gov 洪水准备指南。
重要安全提醒： 这份10分钟撤离清单只是一般性的计划示例，并非政府发布的正式撤离程序，也不能取代紧急部门的指示。实际情况可能要求立即离开，或采取不同的应对措施。如果有关部门要求撤离，不要等到完成清单后才行动。请进一步了解紧急准备信息，并遵循当地警方、消防部门及紧急管理机构的指示。
6. 提前准备紧急物资
将紧急物资集中存放在容易拿取的位置。
建议考虑准备：
- 饮用水及可长期保存的食品
- 处方药物及医疗用品
- 身份证明、钥匙及重要文件
- 手机、充电器及移动电源
- 手电筒、电池供电的收音机
- 基本急救用品及替换衣物
- 宠物食品、牵引绳及药物
- 现金及紧急联系人资料
如果家中有儿童、长者或依赖医疗设备的家庭成员，可能需要准备其他用品。
保险文件及重要记录也可保留安全的电子副本。根据家庭实际需要，考虑准备足以应对数天无法返家的物资。
7. 知道什么时候应该停止保护房屋
当洪水逐渐靠近时，有些房主可能希望继续搬动家具或摆放沙袋。
但保护财物不应成为延误撤离的原因。
当洪水接近时：
- 遵循官方警告及撤离指示。
- 让儿童及宠物远离积水。
- 避免进入车库及其他低洼封闭空间。
- 远离已经受潮的电气设备。
- 不要步行、游泳或驾车穿越洪水。
洪水可能掩盖损坏的路面、敞开的排水口、杂物及电气危险。
海岸洪水还可能含有污水或其他污染物。请持续关注美国国家气象局及当地紧急管理部门的公告。
8. 了解海水可能造成的损坏
即使肉眼可见的积水已经消失，海水仍可能对房屋造成持续影响。
盐分可能导致电气连接、空调系统、车库门电机、热水器、水泵、车辆及金属结构部件腐蚀。游泳池及按摩池的设备也可能受损。
即使设备表面看起来已经干燥，也不代表一定可以安全使用。
建议记录曾经接触海水的设备，并在重新使用之前安排具有相关资质的专业人员检查。
9. 检查您的洪水保险
许多房主以为一般的房屋保险会赔偿洪水造成的损失。
但多数标准房屋保险通常不包括因水位上涨造成的洪水损害，其中也包括海水倒灌。因此，可能需要另外购买洪水保险。
美国国家洪水保险计划（National Flood Insurance Program，简称 NFIP）针对住宅通常提供以下最高保险额度：
- 建筑物保险：250,000美元
- 个人财物保险：100,000美元
建筑物及室内财物的保障通常需要分别购买，也可能有各自的自付额。
对于橙县部分价值较高的沿海住宅而言，这些保额可能不足以支付重建费用或财物损失。
建议咨询持有相关执照的保险专业人员，了解私人洪水保险、额外保险额度、自付额、除外责任及重置成本保障。
更多信息请参阅 FloodSmart.gov 洪水保险指南。
暴风雨即将来临时，还能马上购买洪水保险吗？
根据美国国家洪水保险计划（NFIP），新购买的洪水保险通常有30天等待期，之后保障才会生效。
但某些例外情况可能适用，例如符合条件的房屋贷款交易、洪水风险地图变更，以及特定野火灾后情况。
私人保险公司的等待期、保障限制及投保条件可能有所不同。
房主不应假设在暴风雨即将来临或已经发生时购买的保险，就一定能够赔偿该次事件造成的损失。请向持牌保险专业人员确认保单条款、生效日期、除外责任及实际保障范围。
10. 了解洪水保险可能不包括哪些损失
即使已经购买洪水保险，也不代表所有损失都能够获得赔偿。
具体取决于保单内容，以下项目可能受到限制或不属于保障范围：
- 临时住宿费用
- 车辆
- 游泳池
- 庭院绿化及户外设施
- 某些低于地面楼层存放的物品
- 海堤、私人码头及与侵蚀有关的损失
- 超过保额上限的损失
拥有水岸住宅的房主，应特别询问私人码头、船只升降设备、挡土结构及其他水岸设施是否受到保障。
请与保险专业人员仔细核对实际保单内容。
11. 洪水退去后返回家中
重要的灾后恢复提醒： 以下信息并非完整的房屋损坏评估或修复程序。洪水可能造成隐藏的结构问题、电气危险、污染及保险问题，其中一些情况可能无法通过肉眼发现。在进入、检查、清理或维修受损房屋之前，请遵循有关公共安全指示，并寻求适当的专业意见。房主也应该自行核实保险要求、承包商资质以及施工许可规定。
正在处理洪水损坏问题吗？ 我整理的免费、可打印的 Download After Flood Damage PDF，可能有助于您记录房屋检查事项、与保险公司的沟通、损坏情况，以及后续维修安排。
在有关部门确认可以安全进入之前，不要返回被洪水淹过的房屋内部。
留意是否存在结构损坏、裸露电线、破碎玻璃、不稳定的地面，以及天然气泄漏等危险。
如果闻到天然气气味，应立即离开并联系天然气供应商或紧急救援部门。
在确认可以安全进入后：
- 清理之前，先拍摄受损情况的照片及视频。
- 记录洪水曾经达到的高度及受影响房间。
- 尽快联系保险公司。
- 记录受损家具、电器及其他财物。
- 保留紧急支出的收据。
- 记录理赔编号及沟通内容。
- 在丢弃受损物品之前，先询问保险公司需要保留哪些证据。
不要操作曾经受到洪水影响的电气设备。
可参考 NFIP 洪水保险理赔流程。
12. 尽快处理积水并降低霉菌风险
洪水可能浸湿石膏板、保温材料、地板、橱柜及家具。
美国疾病控制与预防中心（CDC）建议，在安全且条件允许的情况下，尽快使受影响区域及物品干燥，理想情况下争取在24至48小时内处理。
视损坏程度而定，专业修复工作可能包括抽除积水、移除受污染材料、使用专业干燥设备及检测残留水分。
清理过程中应使用适当的防护装备。患有哮喘、免疫系统较弱，或存在其他增加霉菌暴露风险健康状况的人，应避免参与霉菌清理工作。
在确认电气系统安全之前，不要操作电动风扇或干燥设备。
便携式发电机必须放在室外，并远离门、窗及通风口，以降低一氧化碳中毒风险。
13. 留意隐藏的海水损坏
即使房屋表面看起来已经干燥，墙体内部或设备中仍可能存在湿气及腐蚀问题。
如果房屋曾经遭受海水浸泡，可以考虑安排专业检查，包括：
- 配电箱及电线
- 空调设备及通风管道
- 保温材料及墙体内部
- 地板下方结构及橱柜
- 车库门设备
- 游泳池及按摩池系统
- 金属连接件及固定零件
- 地板下空间及其他封闭区域
保留专业检查报告、照片、维修估价及发票。进行重大修复之前，应核实当地是否需要施工许可。
14. 水岸住宅可能需要额外检查
位于 Newport Harbor、Balboa Island、Lido Isle，以及其他水岸社区的房屋，可能面临室内水损之外的问题。
根据房产的具体情况，可能需要检查：
- 海堤及挡水墙
- 私人码头的连接结构及支撑桩
- 登船通道及船只升降设备
- 海岸排水出口
- 混凝土裂缝或结构位移
- 挡土结构后方的土壤移动
- 通往码头的电力设施
某些问题可能需要由具有相关经验和资质的海事承包商或结构工程师评估。
一般房屋检查未必能够完整评估水岸结构。进行维修前，还应核实是否需要纽波特比奇市政府、加州海岸委员会或其他主管机构批准。
并不是每一栋经历洪水的水岸房屋，都自动需要进行海堤检查。 实际要求可能取决于房屋情况、可见损坏及计划进行的工程。
15. 为下一次可能发生的洪水做好准备
当紧急情况逐渐稳定后，可以回顾这次洪水对房屋造成的影响。
问问自己：
- 海水是从哪里进入或接近房屋的？
- 排水设施及临时防洪措施是否发挥作用？
- 车辆及贵重物品是否得到妥善保护？
- 家人能否迅速撤离？
- 紧急物资是否容易取得？
- 现有保险保障是否足够？
- 永久性防洪设施或改善排水系统是否可能有所帮助？
- 某些容易受损的设备是否应该移至更高位置？
保留照片、检查报告及维修记录。这些资料将来可能对房屋维护、保险沟通，以及出售房屋时的相关披露有所帮助。
两份海岸洪水房主检查清单
为了方便使用，我将这些内容整理成两份独立资源。
洪水发生前及发生期间检查清单： 包括房屋准备、紧急物资、保险文件、撤离计划及即时安全注意事项。
洪水过后的房屋损坏处理清单： 包括安全返回、保险理赔、损坏记录、电气检查、干燥处理、海水腐蚀及修复事项。
建议将这两份清单保存为电子文件，或打印后与家庭紧急资料放在一起。本文开头的红色与蓝色按钮可以分别打开这两份简体中文 PDF。
橙县房主可参考的官方资源
- 纽波特比奇市政府（City of Newport Beach）
- 美国国家气象局圣地亚哥办公室（NWS San Diego）
- 美国国家海洋和大气管理局潮汐与水位资料（NOAA）
- FEMA 洪水地图服务中心
- Ready.gov 洪水准备信息
- 美国国家洪水保险计划（NFIP）
- 加州保险局（California Department of Insurance）
如果发生危及生命的紧急情况，请拨打 911。
在洪水到达街道之前，先做好保护家人的准备
2026年10月发生在纽波特比奇的海岸洪水，让房主有理由重新检查家庭紧急计划和房屋防护措施。
即使房屋不是直接建在沙滩旁，也可能受到海岸洪水影响。
了解房产的洪水风险、检查保险保障、保护容易受损的设备，并提前准备撤离计划，都可能有助于减少损失及改善家庭应对紧急情况的能力。
在洪水进入您居住的街道之前，就应该提前决定要保护什么、带走什么，以及去哪里避险。
无论暴风雨来临前后，您的家都值得认真对待
海岸洪水只是纽波特比奇及橙县房主可能面对的众多问题之一。无论您正在保护居住多年的房屋、评估风暴后的修复工作，还是考虑出售房产，了解房屋的实际状况，都有助于您考虑下一步应该怎么做。
作为一名拥有超过21年房地产经验的全职房地产代理人及经纪人，我长期服务于 Irvine、Newport Beach、Newport Coast 及橙县周边社区。我理解，关于房屋的决定，往往不仅仅涉及市场价值，还关系到家庭生活、未来计划及个人需求。
如果您正在考虑出售房屋，我很乐意与您聊聊。 我们可以一起讨论房屋目前的状况、市场环境、潜在买家可能关注的问题，以及在正式上市之前，有哪些事项值得考虑。
我的工作方式重视个人服务、清楚沟通、合理定价、上市前准备，以及包括定制房屋视频、社交媒体曝光和其他推广方式在内的房地产营销策略。
Tony Babarino
Irvine 房地产代理人及经纪人（Real Estate Agent and Broker）｜REAL Broker
加州房地产执照：DRE#01717758
服务区域：Irvine、Newport Beach、Newport Coast 及橙县周边社区
网站： TonyBabarino.com
电话或短信： (949) 633-6741
常见问题
如果我的纽波特比奇房屋不在海滩旁边，还会发生洪水吗？
会。海水可能沿街道及低洼社区流动，因此即使距离海岸有一定距离的房屋，也可能受到洪水影响。
一般房屋保险是否赔偿海水洪灾？
多数标准房屋保险通常不包括因水位上涨造成的洪水损害。一般需要另外考虑洪水保险，但实际保障仍取决于保单条款。
沙袋是否足以保护海岸住宅？
沙袋在某些情况下可能帮助改变浅层积水的流向，但无法可靠地抵挡强劲海浪或严重洪水。
房屋进水后，应该多快进行干燥处理？
在安全且条件允许的情况下，应尽快开始干燥处理，理想情况下争取在24至48小时内进行。严重或受到污染的洪水损坏可能需要专业修复。
暴风雨过后，是否应该检查海堤？
如果发现裂缝、位移、侵蚀、地面沉降或其他可疑损坏，安排专业检查可能是适当的做法。应咨询具有相关资质的海事工程或结构专业人员。
暴风雨即将来临时，还能购买洪水保险吗？
可能仍然可以购买保单，但 NFIP 洪水保险通常有30天等待期，某些例外情况可能适用。私人保险的具体条款可能不同。
免责声明
本文仅供一般教育及信息参考，并非关于海岸洪水、紧急准备、撤离、房屋损坏、保险保障、检查或维修的完整或详尽指南。
本文信息未必适用于每一栋房屋或每一种具体情况，也不应取代读者自行开展的研究、政府部门发布的最新指示，或具备相关资质的专业人员所提供的意见。
Tony Babarino 是加州持牌房地产经纪人。本文中，他并非以紧急事务管理官员、工程师、承包商、房屋检查员、保险专业人员、律师或其他技术专业人员的身份提供服务或意见。
房屋状况、安全风险、保险保障、法律要求及适当的应对措施，可能因具体情况而有所不同。读者在作出相关决定之前，应咨询适当的公共机构及持牌专业人员。遇到紧急情况时，请遵循官方指示，并在必要时联系紧急救援服务。
如果您的房产目前已经挂牌出售，或您已有其他房地产经纪人代表您，本文章无意构成招揽业务的行为。
翻译说明：本文使用人工智能辅助翻译为简体中文。如有错别字或语法使用不当，敬请包涵。对于紧急安全和保险事项，请以相关官方原文及专业意见为准。
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